생애최초 특례구입자금 보증 출시, LTV 80% 보장 실효성은?며칠 전 정부가 다시 한번 부동산 규제를 완화하는 정책을 쏟아냈습니다. 이런 거 보니까 지금이 진짜 부동산 침체기네요.출처: YTN무주택자나 1주택자는 기존에는 규제지역의 경우 20~50%, 비규제지역은 70%의 LTV를 적용했지만 변경된 정책에 따라 투기지역에서도 LTV를 일괄 50%까지 허용한다는 것입니다.또한 기존에는 15억이 넘는 주택에는 주담가가 없었는데, 이 부분도 해소해 준다고 하네요.이외에도 안산시, 화성시 등 수도권 일부 지역에서 규제지역 해제가 예정되어 있습니다. 거래 자체가 워낙 죽어있기 때문에 전반적으로 규제를 풀면서 주택 거래를 늘리려는 모습이 보입니다.오늘은 이러한 규제 완화와 함께 주택금융공사가 새롭게 출시한 ‘생애최초 특례구입자금 보증’에 대해 알아보겠습니다. 생애최초 특례구입자금 보증이란?상품명이 다소 생소하기 때문에 ‘이게 뭐냐’는 의문에서 생긴 분들이 대다수일 것 같습니다. 생애최초 특례구입자금보증이란 생애최초 주택구입자에게 LTV 80%까지 풀로 채워 주택담보대출을 받을 수 있도록 하는 보증상품입니다.이 소개문까지 보면 ‘응? 생애 첫 주택 구입자는 원래 LTV 80%까지 해주는 거 아니야?’라는 생각이 들 수도 있어요. 아주 정상입니다.ㅎㅎ 여기서 중요한 점은 원칙적으로는 생애 첫 주택 구입 시 LTV 80%까지 대출이 나와야 하는 게 맞지만 실제로는 은행마다 담보인정비율이나 소액임차보증금 관련 규정이 달라 80%까지 나오지 않는 경우가 많다는 점입니다.하지만 생애최초 특례구입자금보증을 이용하면 은행에서 대출이 안 되는 만큼 공사보증을 통해 추가 대출을 받을 수 있고, 어느 은행에서 대출을 받아도 80%를 풀로 채울 수 있게 되는 거죠!보증을 이용하기 위해서는 따로 공사에 연락할 필요가 없고 은행에서 상담할 때 해당 보증을 이용한다고 하면 됩니다. * 취급은행 : 농협, 우리, 신한, 하나, 기업, 경남, 광주, 국민, 대구, 부산, 수협, 전북, 제주(13개소) ‘생애최초 특례구입자금보증’ 자격, 한도, 대상주택1) 신청자격의 이름부터가 ‘생애최초~’인 만큼 이 보증상품을 이용하기 위해서는 기본적인 자격이 생애최초 주택구입자여야 합니다. 참고로 본인뿐만 아니라 가구 구성원 전원이 과거에 주택을 소유한 이력이 없어야 합니다.생애 최초 주택 구입자로 주택 담보 대출을 신청한 사람이라면 보증을 신청할 수 있습니다.2) 보증 한도보증한도는 위와 같습니다. 기본적으로 최대한도는 3억원이며 소요자금별 보증한도는 위 그림의 ①, ② 중 적은 금액으로 합니다.3) 대상 주택임대차가 없는 9억원 이하 주택(비주택인 오피스텔 등은 제외)만 가능합니다. 즉, 전세를 하지 않고 본인이 직접 들어가서 살아야 한다는 것입니다.이번 생애최초 특례구입자금보증을 이용하기 위한 보증료는 0.05~0.20% 사이에서 보증금액, 보증기간, 주택유형 및 개인신용도 등 다양한 요소를 고려하여 결정되오니 이 부분도 참고하시기 바랍니다.생애최초 특례구입자금 보증 소개부터 자격, 한도, 대상 주택 및 보증료율까지 정리해봤습니다.이 보증상품은 한도를 채워서 80%를 풀로 대출받고 싶으신 분들에게는 어느 정도 도움이 되는 상품으로 보이는데요. 다만 DSR 40%에 걸려 어차피 LTV 80%를 모두 대출해주지 못하는 분들도 많을 뿐만 아니라 보증 자체가 이자 부담을 덜어줄 목적의 상품이 아닌 만큼 결국은 고소득자에게만 좋은 상품이라는 지적을 피할 수 없을 것 같네요.^^;;그래도 가계부채 부담이 큰 가운데 빚을 많이 지우면 결국 국가경제에도 부담인 만큼 정말 본인 능력 안에서 갚을 수 있는 만큼 빌려주는 게 현재로서는 옳은 방향이라고 생각합니다.이 보증도 필요하신 분이 적절하게 사용해 주시면 감사하겠습니다.~ :)<같이 읽으면 좋은 글>생애최초 주택자금대출조건과 한도LTV80%정리 생애최초 주택자금대출조건과 한도LTV80%정리금리가 3%까지 오르면서 집값이 상당히 조정을 받고 있다… blog.naver.com생애최초 주택자금대출조건과 한도LTV80%정리 생애최초 주택자금대출조건과 한도LTV80%정리금리가 3%까지 오르면서 집값이 상당히 조정을 받고 있다… blog.naver.com생애최초 주택자금대출조건과 한도LTV80%정리 생애최초 주택자금대출조건과 한도LTV80%정리금리가 3%까지 오르면서 집값이 상당히 조정을 받고 있다… blog.naver.com생애최초 주택자금대출조건과 한도LTV80%정리 생애최초 주택자금대출조건과 한도LTV80%정리금리가 3%까지 오르면서 집값이 상당히 조정을 받고 있다… blog.naver.com
