고가모텔 및 호텔론(주택조합대출, 빌딩쉘펀드) 관련 자문
Hotline 010-7631-2370 (주)온나라에이엠씨
.
모텔, 호텔론(3월 23일 기준, 금리)
.
담보가 제공되는 경우
연 5%에서 7% 사이의 이자율
.
건축자금용(PF)
이자율은 연 8%에서 10%입니다.
.
담보는 감정가의 최대 80%, PF 대출은 총사업비의 80~90%
.
일반적으로 PF 대출은 이자율이 높습니다.
.
이 비율을 항상 사용하는 대신 프로젝트가 완료된 후 증권으로 전환하여 비율을 낮출 수 있습니다.
.
호텔 구매 대금의 경우 예상 가격이 아닌 판매 가격이 결정되는 경우가 있습니다.
.
즉, 분양가가 예정가보다 낮은 경우(추정가와 분양가 중 낮은 금액이 기준).
.
이 경우 판매 가격이 결정적이라는 점에 유의하십시오.
.
PF대출의 경우 최소 20~30%의 지분(주식)을 확보하면 문제없이 진행할 수 있습니다.
.
2023년 현재 PF대출은 중단됐지만 100억원 미만의 PF대출을 하는 금융권 은행 지점도 2곳이 있다.
.
PF 대출에 대한 지분 확보 여부가 점점 더 중요해지고 있습니다.
.
형평성 준비에 어려움을 겪고 계시다면 별도의 상담을 요청해주시면 상담을 진행해드리겠습니다.
.
지역 및 호텔 상황에 따라 다른 이자율 또는 한도가 적용됩니다.
.
수백억에 달하는 대규모 호텔 대출이 이뤄진 사례도 적지 않다.
.
일반적으로 2023년부터 모텔 및 호텔론 상품의 금리는 연 5% 중위금리와 다르게 적용되며, PF는 상품 특성상 주택담보대출보다 높은 금리를 적용받게 됩니다.
.
PF 대출의 경우 연이율은 8%~10%입니다.
.
보통 10% 정도.
.
현재 공사가 중단된 부지도 검토할 수 있습니다.
(미완성 자금을 확인할 수 있습니다.)
.
1, 리조트, 게스트하우스, 스파시설, 워터파크 등의 시설을 지을 자금이 부족할 때,
2, 기존 호텔론이 만료되어 갱신이 필요한 경우,
3, 추가 자금 조달이 어려운 경우,
4, 금리가 높고 낮은 금리가 필요한 경우
5, PF대출, 공사자금, 준공자금, 미완성자금 등
.
상담이 가능하오니 모텔 및 호텔대출에 대해 추가로 궁금하신 사항이 있으시면 연락주시기 바랍니다.