옥션투자 상담해 드립니다(노인과 가려진 세입자 구분법 7가지)
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가려진 세입자에 대해 이야기하기 전에 먼저 선임 세입자가 무엇인지 이해합시다.
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시니어 임차인을 위한 3가지 조건
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1. 철회권 이전 수집통지
2. 등록사무소(사업자등록)
3. 직업(인도)
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이러한 저항이 있는 고령 세입자는 보증금과 임대 기간을 모두 보장받을 수 있습니다.
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일반적으로 이러한 경매 품목은 세입자가 받지 못한 금액(취득)을 입찰자가 부담해야 하기 때문에 낙찰되지 않는 경우가 많습니다.
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그 다음에 위장한 노인을 식별하는 방법알아 보자
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나. 채무자와 임차인의 관계가 친족, 종업원, 지인 등인 경우
가짜 임차인인지 확인하기 쉽지 않은데, 부동산 계약(인도)일에 비해 확정일이 너무 늦어지면 의심을 받을 수 있습니다.
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II.부채 상태에서의 양도(예: 모기지)
부채가 많아 보증금을 받기 어려운데도 집주인이 이사를 왔는지, 세입자 등 제한된 권리에도 불구하고 집주인인지.
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III. 집주인과 임차인이 동시에 입주하는 경우
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IV.무료 임대 각서를 제출하는 경우
주인이 선후배 세입자에게 무상임대차계약서를 작성해 달라고 은행에 제출하면 추가 대출을 받을 수 있다고 하면 실제 전세를 갖고 있는 세입자도 이의를 제기할 수 없다.
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V. 임차인이 이전 소유자 또는 채무자였던 경우
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VI. 지역주민, 경호원, 은행장 등 주변에 없음을 확인하고 형식적 요건만을 갖추어 배당을 신청하는 경우
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공과금, 우편물 등 각종 고지서가 방치된 경우
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VII.집행관의 감정 또는 재산 조사 결과 임차인이 없다고 판단되는 경우
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경매 등기가 임박한 경우도 있고, 환경이나 건물 구조상 이혼 후 입주나 단독 거주가 어려운 경우도 있습니다.
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선배 임차인이 위장임차인임을 판단할 수 있다면 생각보다 높은 수익을 기대할 수 있으니 철저한 조사와 입증이 필요하다.