아파트 양도소득세를 쉽게 계산하는 방법(과세표준, 양도소득세율, 계산기)

안녕하세요! 거의 일주일만에 글을 쓰는 것 같아요.평일에는 여러가지 일로 바빴습니다.지난번 포스팅에는 비규제지역 취득세에 대한 글을 작성했는데요.이번 포스팅부터는 “양도소득세”에 대해 자세히 알아보려고 합니다.https://blog.naver.com/yunsik_/222936821416

비규제지역 취득세, 이 글 하나로 매듭짓는다!안녕하세요!! 그저께 ‘비규제지역 주택담보대출한도’에 대해 자세히 설명드렸는데요! 오… blog.naver.com

조정지역에서 비규제지역으로 바뀌면서 바뀌는 양도소득세에 관한 글을 작성하려고 했는데 아파트 양도소득세 계산 방법을 먼저 공부해서 알아보는 게 좋을 것 같습니다.그럼 지금 바로 아파트 양도소득세 계산 방법에 대해 알아보겠습니다.~ 아파트 양도소득세

우선 아파트 양도소득세가 무슨 뜻인지 알아야겠죠?우리가 아파트 또는 분양권, 입주권, 오피스텔 등을 취득하고 보유하고 팔 때 세금을 내야 합니다! 이 세금들을 쉽게 정리하면 다음과 같이 정리할 수 있습니다.

취득세: 집을 취득했을 때 납부할 세금보유세: 집을 보유한 동안 납부할 세금양도소득세: 집을 양도할 때 납부할 세금

양도소득세를 왜 내야 하는가.

양도소득세는 우리가 주택이나 분양권을 매매할 때 내가 산 금액보다 더 비싸게 팔고 이윤이 남으면 그때 양도소득세를 내야 합니다.우리가 집을 구입해서 평생 그 해당 집에 거주하는 것이 아니라면 세금 공부는 꼭 하는 것이 좋습니다.그럼 이제 양도소득세를 내는 방법에 대해 알아보겠습니다!! 이 글을 읽으면 세금에 대해 조금이나마 도움이 될 것 같습니다. 양도소득세를 간단히 계산하는 방법

양도소득세 계산 방법을 3단계로 나누어 간단히 설명하겠습니다. 스텝 1:얼마 벌었어?(양도차익)

1단계에서는 양도 차익을 요구해야 합니다.즉, 주택과 분양권을 팔아 얼마의 수익이 발생했는지 계산해야 합니다.내가 얼마에 구입하고 얼마에 팔고 있는지만 알면 좋습니다””얼마에 산 “=취득 가격,”얼마에 판 “=양도가액의 내용에 “필요 경비”까지 알 뿐입니다!필요 경비란=집을 구입할 때 들어가는 비용+가치를 올리는 데 걸린 비용입니다.즉, 집을 구입할 때 들어가는 비용은 중개 수수료, 법무사 비용, 취득·등록세 등이 있습니다.집의 가치를 올리는 데 들어간 비용은 확장비, 보일러 교환, 섀시 교환 비용, 바닥 시공 비용 등이 있습니다.이들의 필요 경비를 인정 받기 위해서는 증빙 서류가 필요합니다. 그래서 집을 살 때 세금 계산서, 매출 전표, 현금 영수증, 중개 수수료 영수증 등을 제대로 마련하고 두어야 합니다.자, 다시 본론으로 와서 제1단계의 양도 차익을 얻은 계산식은 다음과 같습니다.양도 차익=양도가액(매도 금액)-취득 가격(구매 금액)-필요 경비(주택 구입 가치를 올리는 데 걸린 돈)예를 들어 집을 3억에 사서 5억에 팔고 집을 사서 가치를 올리는 데 들어간 돈이 1천만원이라면 양도차익은 5억(양도가액)-3억(취득가액)-1천(필요경비)=1억9천이 됩니다. 2단계 : 세금할인 적용세금을 부과하는 데 기준이 되는 과세표준을 구해야 합니다.계산 방법은 간단합니다.과세표준 = 양도차익 – 장기보유특별공제 – 기본공제 장기보유특별공제란 말 그대로 오랫동안 보유하고 거주했다면 특별공제한다는 뜻입니다.이 장기보유특별공제는 1가구 1주택자에게만 적용됩니다!! 자세한 사항은 표에 정리되어 있으니 참고하시면 될 것 같습니다.기본공제는 말 그대로 기본적으로 공해한다는 뜻이에요! 기본공제는 1년에 한 번 250만원까지 공제해줘요.여기서 1년은 매년 1월 1일부터 12월 31일까지를 의미합니다.그럼 이제 과세표준을 구합시다!! 위에서 계산한 양도차익이 1억9천만원, 장기특별공제가 0원으로 기본공제 1억8천750만원을 받는다면 과세표준은 250만원이 됩니다.과세표준을 손에 넣으면 양도소득세 계산을 거의 마쳤다고 생각하시면 됩니다. 스텝 3: 그래서 정말 내가 낼 돈은 얼마야?자! 마지막 계산입니다.과세표준 1억8천750만원을 구하면 이에 해당하는 세율을 곱하면 됩니다. 그리고 해당 구간의 누진세액을 차감합니다. 그리고 지방소득세를 더해주면 제가 정말 내야 할 세금이 나옵니다.글로 쓰면 이해가 안 되죠?다시 정리하면 다음과 같습니다!내가 내야하는 세금 = 과세표준 x 세율 – 누진세액 + 지방소득세(양도소득세 10%)2단계로 계산했을 때 과세 표준이 1억 8천 750만원이었죠?하면 아래의 양도 소득세율 표에서 1.5억원 초과 3억원 이하의 부분에 있는 기본 세율을 겁니다.1억 8천 750만원 x38%=7천 125만원이 나옵니다. 이것이 지불해야 하는 세금이지만, 일반적으로 세금을 깎아 주실래요! 그래서 해당 구간의 누진 공제액 1940만원을 빼고 줍니다.즉, 7125만원-1940만원=5185만원이 내가 납부해야 하는 양도 소득세입니다.그러나 여기서 지방 소득세(양도 소득세 10%)을 납부해야 하므로 5185만원의 10%인 518만 5천원을 더 내야 합니다.결국 최종 납입해야 할 금액은 5185만원(양도 소득세)+518만 5천원(지방 소득세)=5천 703만 5천원입니다!!위 글을 작성한 대로 양도소득세를 계산하면 어렵지 않을 것 같아요!! 조금 더 간편하게 양도소득세를 구하고 싶다면 여기서 쉽게 계산 확인이 가능합니다.집을 산 지 1년도 안 돼서 판다면?만약 주택을 구입하고 2년 이상 보유하지 않는다면 아래와 같은 세율이 적용됩니다!! 즉, 위의 예는 2년 이상 보유한 경우 적용되는 기본세율입니다.만약 비규제지역에 있는 주택을 구입한 경우 2년만 보유해도 비과세 혜택을 받아 세금을 내지 않아도 됩니다.조정지역의 경우 2년을 보유하고 2년 거주해야 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.끝맺음부동산 투자를 하든 주식 투자를 하든 세금이 최종적으로 최종 수익을 결정합니다.올바르고 성공적인 투자를 위해서 세금 공부는 더 이상 선택지가 아니라 필수 사항이 되고 있습니다.저도 세금에 대해 잘 몰라서 꾸준히 공부하려고 합니다.너무 어렵지만 제 글을 통해 양도소득세에 대해 조금이나마 쉽게 이해해 주셨으면 좋겠습니다.그럼 오늘은 여기까지 윤K였습니다.감사합니다。부동산 투자를 하든 주식 투자를 하든 세금이 최종적으로 최종 수익을 결정합니다.올바르고 성공적인 투자를 위해서 세금 공부는 더 이상 선택지가 아니라 필수 사항이 되고 있습니다.저도 세금에 대해 잘 몰라서 꾸준히 공부하려고 합니다.너무 어렵지만 제 글을 통해 양도소득세에 대해 조금이나마 쉽게 이해해 주셨으면 좋겠습니다.그럼 오늘은 여기까지 윤K였습니다.감사합니다。